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围绕山水园林城市定位 推动住宅产业创新发展
作者:张晓强 来源:安康日报 发布日期:2014-5-19 浏览次数:4196
  站在陕南突破发展的战略高度,以加速推进城镇化进程为目标, 我市大手笔编制了《安康市城市总体规划》(2008-2020),规划区160平方公里,含盖建成区、香溪洞风景区、周边山体和城区汉江段、黄洋河、吉河、月河下游河体。建成区及人口将由现在的30平方公里、30万人发展到2020年的55平方公里、60万人;远期建成区面积发展到72平方公里,人口80万人。届时山清水秀的安康市将成为关中—天水经济区的重要辐射区;西安、成都、重庆、武汉四大都市圈的重要连接点以及具有生态环境优美、人文景观丰富、自然风光秀丽的山水园林城市。
  新的城市总体规划为我市未来房地产业发展提供了广阔的发展空间和持久的需求支撑。依据城市总体规划确定的结构和发展方向,我市的房地产业要以“体现人本思想,注重生态环境,展示安康精华,彰显城市灵魂”为指导思想,按照“打造核心、开发江北、西进东延、提升江南”和 “一江、两岸、三区、五桥、八景”的总体空间结构进行规划布局和开发建设。目前,我国正处在建造“健康住宅”,推广“低碳地产”,打造“低碳城市”的基础阶段。为此,今后我市住房品质应在坚持健康住宅有关标准的基础上,根据新的城市规划及建设山水园林城市和旅游城市的功能定位,突出抓好节能住宅、智能住宅和景观住宅建设,从而打造安康住宅建设新品牌,引领安康住宅发展新潮流。
  一、绿色引导  建设节能住宅
  真正的“节能住宅”,不仅是低耗高能的住宅,更是全方位的立体环保工程。就安康而言,在城市用地紧张,能源匮乏等因素制约城市发展的严峻形势下,推进绿色节能建筑既显得迫在眉睫,更符合安康可持续发展的战略要求。我们应在科学发展观的指导下,不断推进“地源热泵系统、恒氧新风系统、中央纯净水系统、外墙保温系统、屋顶太阳能系统以及低辐射中空玻璃”等环保节能措施,确保低碳经济战略的实施。在推进未来建筑节能住宅建设方面我们要重点做好以下几点:一是实现土地节约使用。要强化土地利用总体规划的整体控制作用,通过“拓展增量、盘活存量、提升质量、统筹利用”等途径,实行节约集约用地,并依托山体和江河科学造地,满足城市扩张的用地需求。要改变建筑形态,房地产开发要以多层为主向高层为主转变,合理布局城市空间结构,增强住宅小区规划建设的立体效果和视觉效果。要加强地下空间的规划布局,建设地下仓储、地下商场、地下餐厅、地下停车场等,有效推进城市地下空间的开发利用,不断完善居住小区的配套设施。二是提高建筑使用寿命。我国建筑业每年消耗全球一半的钢铁和水泥,但是住宅平均使用寿命不足30年,远远低于设计寿命50年的标准,成为全球最大的建筑垃圾排放国。我市要克服建筑短命的通病,一方面要超前规划和设计,明确工程修建和控制的范围及节点,优化单体建筑的设计方案,最大限度地减少前建后拆带来的巨大浪费。另一方面要严把工程建设质量关,落实建设工程四项制度,建立住宅产业化政策法规体系和技术支撑体系,鼓励开发企业立足于建造设计使用年限为100年的住宅,促进环境保护与资源节约。三是全面推广低碳住宅。目前,我国每年新开工建筑面积占世界总建筑面积的一半,其中80%没有达到国际节能标准。因此,实现低碳住宅最关键的途径就是“节能”。在全球低碳经济的风潮下,我市房地产开发企业必须确立低碳发展战略:首先,要用现代科学技术改造传统的住宅产业,采用有利于外墙保温和室内恒温的新技术、新材料、新工艺、新设备,进一步提高住宅设计标准化和住宅生产工业化水平,全面提高科技进步对住宅产业的贡献率。 其次,要逐步推广住宅一次性装修到位。在主体结构设计阶段统筹完成室内装修设计,采用土建、装修一体化施工,避免二次装修造成的污染和浪费。三是要积极推进集中供热和供冷系统,不断加大地源热泵等技术的运用,逐步推广恒氧新风、中央纯净水系统等环保技术,提高单位能量,提升生活质量。最后,要大力发展太阳能资源。据统计,建设1000万平方米的太阳能光热建筑,按15年使用寿命计算,可以节约1070万吨标准煤,可减排二氧化碳2643万吨、二氧化硫21万吨。省委、省政府已经将太阳能光伏产业列为重点发展的战略性新兴产业,建筑工程领域作为太阳能利用的主要领域,要加大力度推广太阳能与建筑同步设计、同步施工的一体化技术,积极推广太阳能的光伏屋顶、建筑一体化发电项目的建设,充分满足人们用水、用电和采暖等需要。
  二、提升内涵  建设智能住宅
  所谓智能化住宅,是指利用系统集成方式将现代计算机技术、现代网络通信技术、智能仪器仪表技术、现代控制技术与建筑艺术、环境设计艺术有机地结合在一起,通过对设备的自动监控、对各种信息资源的处理、对使用者的各种信息服务的优化组合,构成一个安全、高效、便利的生活环境。 随着21世纪信息时代的来临,智能化将像家用电器一样,成为住宅不可缺少的部分。或许不少人会觉得智能化住宅离我们十分遥远,其实人们习以为常的宽带入户、有线电视、保安监控、可视对讲等都属智能化技术范畴且早已普及。但是,真正意义上的智能住宅应当具备类似人脑一样的控制中枢,具有完善的感知能力和执行系统,让房子变得越来越聪明,可以使人们足不出户就能够进行电子购物、网上医疗诊断、浏览虚拟图书馆、观看家庭影院,甚至在千里之外远程控制家用电器。目前,我国的智能化住宅主要包括综合布线系统、信息通信系统、安全防范系统、家庭报警系统、视频点播系统、可视对讲系统、车辆出入系统、设备监控系统、物业管理系统等。虽然智能化住宅正处于发展的初级阶段,但是它代表着住宅建设的潮流,我市住宅产业应在新一轮城市扩张发展中顺势而为,抓住机遇,迎接挑战,探索出一条适应居民需要的智能化住宅发展道路。在推进智能化住宅小区建设过程中,首先要创新思路。实施住宅品牌领先战略,开发商要将住宅职能技术逐步渗透到建筑设计和建设中,把培育和建设智能化住宅小区作为住宅创新的重要路径和最大“卖点”,不断抢占住宅品牌创新的制高点。二要政企联动。 智能化住宅小区的建设是一项跨行业、多学科的社会系统工程,需要建筑设计部门、施工部门、软件开发商、系统集成商、网络产品供应商通力合作,共同研究,广泛参与。因此要采取行政推动、政策带动、企业行动的联动机制推进实施,确保职能技术在房地产领域的广泛应用。三要技术支撑。住宅小区中智能化技术所带来的先进的服务理念及独特的操作模式是在其运营过程中体现出来的,最终是通过物业管理实现的,所以,物业公司及业主必须紧密跟踪掌握该领域的每一项技术,确保职能产品的有效使用。智能化水平较高的小区还要组建出具有较高专业水准的智能化住宅工程队伍,从整体上提高智能化住宅的管理水平。
  三、依山借水  建设景观住宅
  景观住宅就是将住房与环境溶为一体,把自然的、人工的功能性和审美性因素巧妙结合,凸显居住环境优美、建筑形态艺术的住宅。景观住宅中山、水、绿是构成景观环境的核心成分,也是创建园林城市的重要组成部分。我市秦巴两山夹峙,汉水谷地居中,青山绿水覆盖,人文历史厚重,是一个典型的山水城市,城市规划区一江(汉江)三河(黄洋河、月河、吉河)赋予了景观住宅不可抗拒的魅力。打造景观住宅应着力做好以下几点:一是把借景与造景结合起来。为确保园林景观的质量,可以借真山真水和森林绿化之景色,也可以是人工造景的假山假石、流水小溪和盆景绿树等。同时合理配置必要的文化体育娱乐等健身设施,使休闲、运动、交流等人性化的空间与设施融合在园林景观中,营造良好的生态娱乐环境。二是把功能与审美结合起来。景观住宅代表着一种生活态度和生活品位,使居住者享受自然美景,又能感受到舒适的生活环境。开发企业要像做艺术品一样做住宅产品,注重建筑的立面造型设计,实现功能性与艺术性的统一,注重住宅与生态环境的和谐统一,做到造型、色彩、风格的协调一致,打造“山在城中、城在绿中、绿在水中、人在园中”的景观效果,让景观成为住户身边的艺术品,让业主在家门口体验高端环境。三是把绿化与美化结合起来。要在降低容积率和建筑密度的基础上,提高绿化率。注意园林植物与雕塑、水景等园林小品的搭配,根据园林植物的季节变化规律进行植物配置,利用植物的色、香、韵等特色创造美的意境,做到“四季有绿、三季有花、秋季有果、冬季有香”,实现居住区的绿化、彩化、香化。要充分考虑居民享用绿地的需求,建设人工生态植物群落,利用植物群落生态系统的循环和再生功能,维护小区生态平衡,在满足园林审美需求的同时,创造出健康向上的生活区域,形成独具安康特色的园林绿色住宅。四是把水景和山景结合起来。 要依托安康城区独特的自然山水环境以及外围自然山体资源和丰富的汉江水系景观,完善安康城市绿化系统,形成“山水环绕、城景交融”的景观格局。特别是在一江三河独特的景观轴线辐射下,溶山亲水,规划建设高尚住宅,真正把安康打造成为重庆的朝天门、上海的外滩、香港的维多利亚湾。
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